One Paraiso

One Paraiso Miami es una torre de condominios de 53 pisos ubicada en 3131 NE 7th Avenue, Miami, FL 33137, frente a la bahía de Biscayne, en el barrio de Edgewater. Desarrollada por The Related Group, diseñada por Arquitectonica y con interiores del diseñador italiano Piero Lissoni, es una de las cuatro torres del Paraiso District y, con 601 pies de altura, la más alta de ellas. Los registros del condado le asignan 273 residencias y 2018 como año de construcción.

La torre comparte el distrito de 11 acres con Paraiso Bay, Gran Paraiso y Paraiso Bayviews. Al alcanzar su altura final, en junio de 2017, el desarrollador la presentó como la más privada de las cuatro, con seis residencias por piso; los registros del condado muestran seis unidades en los pisos 3 a 48 y tres en los cinco superiores.

One Paraiso Miami en cifras

• Dirección: 3131 NE 7th Avenue, Miami, FL 33137
• Año de construcción: 2018, según los registros del condado; la torre alcanzó su altura final en junio de 2017 y recibió el certificado de ocupación temporal en julio de 2018
• Altura: 53 pisos y 601 pies (183 m)
• Residencias: 273, más 8 locales comerciales, según los registros del condado
• Distribución registrada por el condado: 43 unidades de una habitación, 43 de dos, 173 de tres y 14 de cuatro
• Superficie habitable registrada por el condado: de 959 a 3,297 pies cuadrados
• Arquitecto: Arquitectonica. Interiores: Piero Lissoni. Desarrollador: The Related Group
• Rango de precios en el directorio del portal de Flor Alba a septiembre de 2026: de $1.4M a $6M, con superficies anunciadas de 959 a unos 4,500 pies cuadrados

Las cifras y superficies se obtuvieron de los 282 folios que el Property Appraiser de Miami-Dade registra en esta dirección, consultados el 9 de octubre de 2026. Los listados pueden medir una unidad de otra forma que el condado, y por eso el portal muestra cifras mayores. El rango de precios es una fotografía del portal, no un dato de mercado en tiempo real.

Amenidades

El desarrollador anunció dos pisos completos de amenidades, el 8 y el 9 (el condado no registra residencias en ellos), con:

• Dos piscinas al aire libre
• Spa y gimnasio
• Sala de cine y biblioteca
• Salón de cata de vinos y sala de cigarros
• Centro de negocios
• Un club de playa y una marina con amarres privados

El distrito en su conjunto se promocionó con canchas de tenis, una bolera y una sala de yoga. Qué instalaciones compartidas puede usar el propietario de cada torre lo fijan los documentos del condominio, así que confirme la lista vigente con la asociación.

Vivir en Edgewater, frente a la bahía de Biscayne

Edgewater se extiende a lo largo de la bahía de Biscayne, entre Downtown y Midtown. Junto a las torres, Paraiso Park, un parque de la Ciudad de Miami de 0.6 acres en 3101 NE 7th Avenue, abrió en junio de 2019 con un área cercada para perros, un parque infantil y una zona de ejercicio al aire libre. Su mantenimiento corre a cargo del Paraiso District. El malecón de ladrillo junto al parque forma parte de la Biscayne Line, un paseo frente al agua en dirección al centro de Miami. Más al sur, Margaret Pace Park ofrece 8 acres frente a la bahía, con canchas de tenis y equipos de ejercicio.

Para quién es este edificio

Las residencias de tres y cuatro habitaciones suman 187 de las 273 unidades según los registros del condado, de modo que One Paraiso conviene a quienes necesitan espacio, como familias y propietarios de segunda vivienda. En el portal de Flor Alba, los precios iban de $1.4M a $6M en septiembre de 2026. Las opciones más pequeñas son las 43 unidades de una habitación y las 43 de dos.

Si piensa alquilar la unidad, solicite a la asociación sus reglas vigentes de arrendamiento, los procesos de aprobación y las tarifas antes de presentar una oferta.

Costos de propiedad e inspección estructural

Además del precio de compra, considere las cuotas mensuales de mantenimiento, el impuesto predial y el seguro. La ley de Florida establece también dos obligaciones estructurales para los edificios de condominios de tres o más pisos. Según la sección 553.899 de los Estatutos de Florida, el edificio debe pasar una inspección estructural (milestone inspection) a más tardar el 31 de diciembre del año en que cumple 30 años, contados desde su certificado de ocupación, y luego cada 10 años; la autoridad local de construcción puede reducir ese plazo a 25 años por condiciones como la cercanía al agua salada. Según la sección 718.112, la asociación debe completar un estudio de reservas para la integridad estructural al menos cada 10 años y, en los presupuestos adoptados después del 31 de diciembre de 2024, ya no puede renunciar a las reservas que ese estudio recomienda.

Con 2018 como año de construcción, One Paraiso es un edificio joven, y su primera inspección de los 30 años no correspondería hasta hacia 2048. La recertificación queda lejos, pero el estudio de reservas ya rige: antes de firmar, pida el más reciente, el presupuesto vigente y cualquier cuota extraordinaria aprobada o en discusión.

Para entender cómo funciona la recertificación en la Ciudad de Miami, consulte la guía de Flor Alba sobre la recertificación de los 40 años: https://www.floralbanunez.com/story/40-year-recertification-in-the-city-of-miami-buyer-guide

Cómo puede ayudarle Flor Alba

Flor Alba Núñez es Broker Associate en Related-ISG International Realty y atiende a sus clientes en español y en inglés. Puede reunir los listados vigentes y las ventas recientes en One Paraiso, solicitar los documentos y las reglas de la asociación y revisar con usted las cifras antes de que presente una oferta o firme un contrato de alquiler.