Aria On The Bay

Aria on the Bay Miami es una torre de condominios de 53 pisos sobre la bahía de Biscayne, registrada por el Property Appraiser de Miami-Dade en 488 NE 18th Street, Miami, FL 33132, en la zona de Edgewater. Desarrollada por Melo Group y diseñada por Arquitectonica, que también se encargó de los interiores y el paisajismo, se terminó en 2018 junto a Margaret Pace Park y cuenta con 648 residencias, desde apartamentos de una habitación hasta penthouses de tres niveles.

Una aclaración sobre la dirección: la prensa del lanzamiento y Wikipedia la ubican en 1770 North Bayshore Drive, pero los registros del condado sitúan las 652 unidades, residenciales y comerciales, en el 488 NE 18th Street. Si busca en los listados o en los registros públicos, use el 488 NE 18th Street.

Aria on the Bay Miami en cifras

• Dirección: 488 NE 18th Street, Miami, FL 33132
• Construcción: comenzó en mayo de 2015, la estructura se completó en marzo de 2017 y el edificio se terminó en 2018
• Altura: 53 pisos; Wikipedia indica una altura de 535 pies hasta la azotea
• Residencias: 648, más 4 locales comerciales, según los registros del condado
• Distribución registrada por el condado: 301 unidades de una habitación, 212 de dos y 133 de tres, más 2 penthouses registrados sin número de habitaciones
• Superficie habitable: de unos 706 a 4,238 pies cuadrados
• Arquitecto: Arquitectonica. Desarrollador: Melo Group
• Rango de precios en el directorio del portal de Flor Alba a septiembre de 2026: de $495K a $2.4M

El número de unidades, la distribución y las superficies se obtuvieron a partir de los 652 folios que el Property Appraiser de Miami-Dade registra en esta dirección, consultados el 9 de octubre de 2026. En el lanzamiento el edificio se anunció con residencias de una a cuatro habitaciones; el condado no registra ninguna de cuatro, así que conviene confirmar la configuración de cada unidad. El rango de precios es una fotografía del portal, no un dato de mercado en tiempo real.

Amenidades

La prensa que cubrió la terminación del edificio en 2018 describió estas amenidades:

• Terraza de amenidades en el piso 14 con dos piscinas y jacuzzi
• Spa privado
• Gimnasio y estudio de yoga
• Bar y salón de entretenimiento interior y exterior
• Sala de proyecciones y de juegos
• Biblioteca y centro de negocios

Las residencias se entregaron con ventanales de piso a techo, acceso privado por ascensor, áreas sociales de planta abierta, carpintería a medida y terrazas con vista a la bahía, y los penthouses de tres niveles ocupan los tres últimos pisos. Bernardo Fort-Brescia, de Arquitectonica, ha explicado que los balcones semicirculares escalonados aluden a los palcos de los teatros de ópera clásicos. Unos 10,000 pies cuadrados de espacio comercial ocupan los pisos inferiores.

Vivir en Edgewater

Aria está junto a Margaret Pace Park, un parque de 8 acres frente a la bahía. El parque tiene senderos para correr y para bicicleta, canchas de tenis y de baloncesto y áreas de juegos infantiles. Sobre North Bayshore Drive, Aria comparte el frente del parque con Opera Tower, Bay Parc, 1800 Club y Quantum on the Bay.

La torre está dos cuadras al norte del Adrienne Arsht Center, y el Pérez Art Museum Miami y el Frost Museum of Science quedan unas cuadras más al sur, en Museum Park.

Para quién es este edificio

Aria es la más reciente de las grandes torres frente al parque y se inclina hacia viviendas más amplias: más de la mitad de sus residencias tiene dos o tres habitaciones según los registros del condado, y los penthouses superan los 4,000 pies cuadrados. En el portal de Flor Alba, los precios iban de $495K a $2.4M en septiembre de 2026. Ese perfil suele convenir a familias, a quienes buscan más espacio y a quienes prefieren una construcción reciente; las unidades de una habitación siguen siendo una opción para inversionistas.

Si piensa alquilar la unidad, solicite las reglas vigentes de la asociación antes de ofertar; los plazos mínimos, las aprobaciones y las tarifas pueden cambiar.

Costos de propiedad e inspección estructural

Además del precio de compra, considere las cuotas mensuales de mantenimiento, el impuesto predial y el seguro. La ley de Florida establece también dos obligaciones estructurales para los edificios de condominios de tres o más pisos. Según la sección 553.899 de los Estatutos de Florida, el edificio debe pasar una inspección estructural (milestone inspection) a más tardar el 31 de diciembre del año en que cumple 30 años, contados desde su certificado de ocupación, y luego cada 10 años; la autoridad local de construcción puede reducir ese plazo a 25 años por condiciones como la cercanía al agua salada. Según la sección 718.112, la asociación debe completar un estudio de reservas para la integridad estructural al menos cada 10 años y, en los presupuestos adoptados después del 31 de diciembre de 2024, ya no puede renunciar a las reservas que ese estudio recomienda.

Con 2018 como año de construcción en los registros del condado, la primera inspección de los 30 años de Aria correspondería hacia 2048. La obligación del estudio de reservas ya rige. Antes de firmar, pida el estudio de reservas más reciente, el presupuesto vigente y cualquier cuota extraordinaria pendiente.

Para entender cómo funciona la recertificación en la Ciudad de Miami, consulte la guía de Flor Alba sobre la recertificación de los 40 años: https://www.floralbanunez.com/story/40-year-recertification-in-the-city-of-miami-buyer-guide

Cómo puede ayudarle Flor Alba

Flor Alba Núñez es Broker Associate en Related-ISG International Realty y atiende a sus clientes en español y en inglés. Puede reunir los listados vigentes y las ventas recientes en Aria on the Bay, solicitar los documentos y las reglas de la asociación y revisar con usted las cifras antes de que presente una oferta o firme un contrato de alquiler.