Paraiso Bayviews

Paraiso Bayviews Miami es una torre de condominios de 44 pisos ubicada en 501 NE 31st Street, Miami, FL 33137, en el barrio de Edgewater, junto a la bahía de Biscayne. Desarrollada por The Related Group y diseñada por Arquitectonica, con interiores del diseñador Karim Rashid, es una de las cuatro torres del Paraiso District. Los registros del condado le asignan 382 residencias y 2018 como año de construcción.

La torre comparte el distrito de 11 acres con One Paraiso, Paraiso Bay y Gran Paraiso. En mayo de 2018 el desarrollador presentó a Bayviews, promocionada con 384 unidades, como la mayor de las cuatro por número de viviendas; los registros del condado muestran diez residencias en la mayoría de los pisos y seis en los cuatro superiores.

Paraiso Bayviews Miami en cifras

• Dirección: 501 NE 31st Street, Miami, FL 33137
• Año de construcción: 2018, según los registros del condado
• Altura: 44 pisos y 500 pies (152 m)
• Residencias: 382, más 8 locales comerciales, según los registros del condado
• Distribución registrada por el condado: 177 unidades de una habitación, 99 de dos, 74 de tres y 2 de cuatro; en las 30 restantes el condado no registra número de habitaciones
• Superficie habitable registrada por el condado: de 610 a 2,320 pies cuadrados
• Arquitecto: Arquitectonica. Interiores: Karim Rashid. Desarrollador: The Related Group
• Rango de precios en el directorio del portal de Flor Alba a septiembre de 2026: de $419K a $850K

Las cifras y superficies se obtuvieron de los 390 folios que el Property Appraiser de Miami-Dade registra en esta dirección, consultados el 9 de octubre de 2026. El número de habitaciones puede no coincidir con el de un listado; en las 30 unidades sin dato, revise el plano. El rango de precios es una fotografía del portal, no un dato de mercado en tiempo real.

Amenidades y diseño

Una entrevista de PROFILEmiami a Karim Rashid en 2018, realizada durante un recorrido por el edificio, describe estos elementos de la propia torre:

• Una piscina en la azotea abierta a los residentes de todos los pisos
• Piscinas de formas curvas y replanteadas
• Un spa
• Interiores curvos y orgánicos desde el vestíbulo hasta el spa, con mobiliario de alto diseño

El distrito en su conjunto se promocionó con siete piscinas, cinco canchas de tenis, una bolera, amarres para embarcaciones y un club de playa privado. Qué instalaciones compartidas puede usar el propietario de cada torre lo fijan los documentos del condominio, así que confirme la lista vigente con la asociación.

Vivir en Edgewater, frente a la bahía de Biscayne

Edgewater se extiende a lo largo de la bahía de Biscayne, entre Downtown y Midtown. Dentro del distrito, Paraiso Park, un parque de la Ciudad de Miami de 0.6 acres en 3101 NE 7th Avenue, abrió en junio de 2019 con un área cercada para perros, un parque infantil y una zona de ejercicio al aire libre. Su mantenimiento corre a cargo del Paraiso District. El malecón de ladrillo junto al parque forma parte de la Biscayne Line, un paseo frente al agua en dirección al centro de Miami, y a lo largo de él está Amara at Paraiso, un restaurante del chef Michael Schwartz. Más al sur, Margaret Pace Park ofrece 8 acres frente a la bahía, con canchas de tenis y equipos de ejercicio.

Para quién es este edificio

Las unidades de una habitación son el grupo más numeroso en los registros del condado, 177 de las 352 con número de habitaciones registrado, de modo que Bayviews ofrece puntos de entrada más pequeños al Paraiso District; en el portal de Flor Alba, los precios iban de $419K a $850K en septiembre de 2026. Ese perfil suele interesar a quienes compran por primera vez, a profesionales y a inversionistas. Para más espacio, hay 99 unidades de dos habitaciones y 74 de tres.

Si piensa alquilar la unidad, solicite a la asociación sus reglas vigentes de arrendamiento, los procesos de aprobación y las tarifas antes de presentar una oferta.

Costos de propiedad e inspección estructural

Además del precio de compra, considere las cuotas mensuales de mantenimiento, el impuesto predial y el seguro. La ley de Florida establece también dos obligaciones estructurales para los edificios de condominios de tres o más pisos. Según la sección 553.899 de los Estatutos de Florida, el edificio debe pasar una inspección estructural (milestone inspection) a más tardar el 31 de diciembre del año en que cumple 30 años, contados desde su certificado de ocupación, y luego cada 10 años; la autoridad local de construcción puede reducir ese plazo a 25 años por condiciones como la cercanía al agua salada. Según la sección 718.112, la asociación debe completar un estudio de reservas para la integridad estructural al menos cada 10 años y, en los presupuestos adoptados después del 31 de diciembre de 2024, ya no puede renunciar a las reservas que ese estudio recomienda.

Con 2018 como año de construcción, Paraiso Bayviews es un edificio joven, y su primera inspección de los 30 años no correspondería hasta hacia 2048. La recertificación queda lejos, pero el estudio de reservas ya rige: antes de firmar, pida el más reciente, el presupuesto vigente y cualquier cuota extraordinaria aprobada o en discusión.

Para entender cómo funciona la recertificación en la Ciudad de Miami, consulte la guía de Flor Alba sobre la recertificación de los 40 años: https://www.floralbanunez.com/story/40-year-recertification-in-the-city-of-miami-buyer-guide

Cómo puede ayudarle Flor Alba

Flor Alba Núñez es Broker Associate en Related-ISG International Realty y atiende a sus clientes en español y en inglés. Puede reunir los listados vigentes y las ventas recientes en Paraiso Bayviews, solicitar los documentos y las reglas de la asociación y revisar con usted las cifras antes de que presente una oferta o firme un contrato de alquiler.