Brickell Flatiron

Brickell Flatiron es una de las torres más reconocibles del distrito financiero de Miami: un condominio de 64 pisos en 1000 Brickell Plaza, cuya planta curva y triangular sigue el punto donde se separan South Miami Avenue y la avenida 1 SE. Esta guía reúne lo que dicen las fuentes públicas sobre el edificio, para que usted pueda compararlo con otros condominios de Brickell antes de agendar una visita.

Brickell Flatiron en pocas palabras

La torre fue desarrollada por CMC Group, la firma que dirige Ugo Colombo, con arquitectura de Luis Revuelta, de Revuelta Architecture International, e interiores del diseñador italiano Massimo Iosa Ghini. La construcción empezó en octubre de 2015, la estructura llegó a su altura final a fines de 2018 y la Ciudad de Miami emitió el certificado de ocupación temporal en octubre de 2019, cuando comenzaron los cierres. El nombre viene del terreno: como el Flatiron Building de Nueva York, la torre ocupa un lote triangular.

El edificio en cifras

• Dirección: 1000 Brickell Plaza, Miami, FL 33131
• Altura: 736 pies (unos 224 metros) hasta la azotea
• Pisos: 64
• Unidades: 527, según Profile Miami y el arquitecto; algunas bases de datos registran cifras algo mayores
• Terminado: 2019 (certificado de ocupación temporal, octubre de 2019)
• Residencias: de una a cinco habitaciones, más un número limitado de penthouses de dos y tres niveles
• Locales comerciales y de restaurante en planta baja: unos 24.800 pies cuadrados
• Rango de precios en el portal de Flor Alba (septiembre de 2026): de US$720 mil a US$3,5 millones

Amenidades

La mayoría de los espacios comunes se concentran en dos niveles: una terraza con piscina estilo resort en el piso 18 y un piso de bienestar en lo más alto, el 64, con vistas de 360 grados a la bahía y al centro.

• Piso 64: Sky Spa, Sky Pool y Sky Gym
• Gimnasio de unos 6.300 pies cuadrados con salas de pilates y aeróbicos
• Baño de vapor, sauna y vestidores privados, además de un bar de jugos
• Piso 18: piscina de nado estilo resort y una piscina aparte para niños
• Sala de cine privada con butacas escalonadas, sala de billar y club social
• Conserjería y valet las 24 horas, lavado y detallado de autos en el edificio y estaciones de carga para vehículos eléctricos
• Arte en el lobby y las áreas comunes, incluidas obras de gran formato de Julian Schnabel hechas para el edificio

Vivir en Brickell Flatiron

La torre está en el centro del distrito financiero de Brickell y se construyó alrededor del transporte de la ciudad: su planta pasa por encima de la calle 11 SE y de la vía elevada del Metromover. La estación Tenth Street/Promenade, del circuito Brickell del Metromover, está sobre Brickell Plaza entre las calles 10 y 11 SE, y la parada siguiente hacia el centro es Brickell City Centre. Para quien trabaja en Brickell o en el centro, eso significa tener el tren prácticamente en la puerta y poder prescindir del auto para el trayecto diario.

Para quién es

Con distribuciones de una a cinco habitaciones, Brickell Flatiron puede servir para una primera compra en Brickell, para un pied-à-terre cerca de la oficina o para una familia que necesita espacio y un programa completo de amenidades en el mismo edificio. Los plazos de alquiler, los períodos mínimos y las reglas sobre mascotas los fija la asociación del condominio y pueden cambiar; por eso conviene pedir las reglas vigentes y los documentos de la asociación antes de hacer una oferta, sobre todo si piensa alquilar la unidad.

Costos de propiedad e inspecciones del edificio

Además del precio de compra, el propietario paga cuotas mensuales de la asociación, impuesto a la propiedad y seguro, y puede enfrentar derramas (special assessments) por reparaciones mayores. La ley de Florida exige que los edificios de condominio de tres o más pisos habitables hagan una inspección estructural de hito (milestone inspection) antes del 31 de diciembre del año en que el edificio cumple 30 años, y luego cada 10 años; la autoridad local puede adelantar la primera a los 25 años cuando las condiciones lo justifican, por ejemplo por la cercanía al agua salada. El condado de Miami-Dade tiene además su propio programa de recertificación de edificios, con ciclos de 10 años. Terminado en 2019, Brickell Flatiron todavía está lejos de esos plazos, pero revisar el presupuesto, las reservas y las actas recientes de la junta sigue siendo parte de una compra cuidadosa.

Para una explicación paso a paso de cómo funciona la recertificación en la Ciudad de Miami y qué preguntar antes de comprar, lea la guía de Flor Alba (en inglés): https://www.floralbanunez.com/story/40-year-recertification-in-the-city-of-miami-buyer-guide

Cómo puede ayudarle Flor Alba Núñez

Flor Alba Núñez es Broker Associate en Related-ISG International Realty y atiende a compradores y vendedores en español y en inglés. Puede reunir las unidades disponibles y las ventas recientes en Brickell Flatiron, ayudarle a solicitar y revisar los documentos de la asociación y comparar el edificio con otras torres de Brickell que se ajusten a su presupuesto y a sus planes.